Beleidsbundel
Huurrecht
Zaakcode: H010 - 16 puntenZaakcode: H020 - 22 puntenZaakcode: H035 - 18 puntenZaakcode: H050 - 19 punten
Nummer: RvR4.1.3.1
Versie 4.0
Laatst gewijzigd:
Doel
Deze beleidsregel bevat het beleid over de aanvraag van een toevoeging op het gebied van huurrecht.
Kader
Titel 4 Burgerlijk Wetboek Boek 7
De aanvraag dient op alle inhoudelijke en financiële gronden beoordeeld te worden zoals genoemd in de beleidsregels financiële beoordeling aanvraag toevoeging (hoofdstuk 2) en inhoudelijke beoordeling aanvraag toevoeging (hoofdstuk 3).
Specialisatie
Voor deze zaken gelden de specialisatievereisten Huurrecht.
Toelichting: Voor uitzonderingen zie beleidsregel 3.3 Specialisatie advocaat/niet ingeschreven advocaat met bijlage.
Voor cassatie in Civiele zaken, zie beleidsregel 3.10.
Gebruikersinstructie: Als de rechtsbijstandverlener niet als Huurrechtspecialist is ingeschreven wijs je de aanvraag af met tekstcode 182.
Beleidsregel
H010 Beëindiging huurovereenkomst
De Raad verstrekt een toevoeging met code H010 bij een:
- Geschil tussen de huurder en verhuurder.
Toelichting: Bijvoorbeeld een dreigende ontruiming, opzegging in verband met illegale activiteiten of een geschil over de beëindiging van de huurovereenkomst.
Achtergrondinfo Huurovereenkomst - rvr.org
Als er nog geen sprake is van een geschil kan de huurder in deze fase zelf aangeven dat hij ergens niet mee akkoord gaat.
Toelichting: De huurder kan in deze fase naar een voorliggende voorziening zoals het Juridisch Loket, sociaal raadslieden of een gemeentelijk huurteam.
Gebruikersinstructie:
Een aanvraag in deze fase van het geschil wijs je af met tekstcode 130 (zelfredzaamheid).
H020 Onderhoud door verhuurder
De Raad verstrekt een toevoeging met code H020 bij een:
- Geschil tussen huurder en verhuurder over het onderhoud van de woning met een financieel belang van € 500 of meer.
Als er nog geen geschil is, is juridische bijstand in deze fase niet noodzakelijk.
Toelichting De huurder kan in deze fase naar een voorliggende voorziening zoals het Juridisch Loket, sociaal raadslieden of een gemeentelijk huurteam.
Gebruikersinstructie:
Een aanvraag in deze fase van het geschil wijs je af met tekstcode 130 (zelfredzaamheid).
H035 Geschil (ver)huur(prijzen) woonruimte
De Raad verstrekt een toevoeging met code H035 bij een:
- Geschil tussen de huurder en verhuurder in huurzaken anders dan beëindiging huurovereenkomst of onderhoudsverplichting met een financieel belang van € 500 of meer;
- Procedure kantongerecht over vaststelling huurprijs.
Als er nog geen geschil is over hiernavolgende onderwerpen kan de huurder zelf aangeven dat hij ergens niet mee akkoord gaat:
- Zonder toestemming binnentreden door verhuurder;
- Huurgenot;
- Verzoek medehuur/woningruil;
- Herstel oude staat;
- Huurcontract;
- Gebruik van woning;
- Waarborgsom/ sleutelgeld/ verhuurkosten;
- (Vaststellen) huurprijs
Toelichting: De huurder kan in deze fase naar een voorliggende voorziening zoals het Juridisch Loket, sociaal raadslieden of een gemeentelijk huurteam.
Gebruikersinstructie: Een aanvraag in deze fase van het geschil wijs je af met tekstcode 130 (zelfredzaamheid).
Uitzondering H010, H020 of H035 motiveren
De Raad kan toevoegen als er sprake is van feitelijke of juridische ingewikkeldheid of van zwaarwegende omstandigheden.
Toelichting: De aanvrager zal moeten motiveren dat hiervan sprake is. Zie daarvoor ook beleidsregel 3.7 onder ‘eenvoudige’ zaken. De Raad beoordeelt dan van geval tot geval of hiervan sprake is.
H050 geschil (ver)huur bedrijfsruimte
De Raad kan een toevoeging verstrekken met code H050 bij:
- Bedrijfsbedreigend geschil;
- Voormalig bedrijfsmatig handelen;
- Samenloop geschil woon- en bedrijfsruimte.
Bedrijfsmatig, niet toevoegen tenzij
Bij een geschil over (ver)huur van bedrijfsruimtes zonder toelichting neemt de Raad aan dat er sprake is van een bedrijfsmatig rechtsbelang.
Toelichting:
Er is mogelijk sprake van (voormalig) bedrijfsmatig handelen als de:
- Aanvraag over bedrijfsruimte gaat;
- Aanvrager eisend is bij ontbinding huurovereenkomst;
- Aanvraag verweerder is bij geschil over onderhoud;
- Aanvrager eisend is bij geschil herstel oude staat.
Voor de toets of sprake is van een uitzondering bij een zakelijk rechtsbelang, zie Beleidsregel 3.6 Bedrijfsmatig. Als niet bedrijfsbedreigend wordt door de Raad gezien:
- Opzegging huurcontract, het bedrijf kan zich elders vestigen;
- Opzegging huurcontract in verband met illegale activiteiten, bijvoorbeeld wietplantage;
- Hogere huurprijs op eventuele nieuwe locatie;
- Vordering nakoming huurcontract. Ook niet als aanvrager (slechts) heeft meegetekend als borgsteller en hoofdelijk aansprakelijk wordt gesteld.
Gebruikersinstructie: Als er geen sprake is van een uitzondering wijs je een aanvraag voor een geschil over (ver)huur van bedrijfsruimte af met tekstcode 163 (bedrijfsmatig algemeen).
Bereik
Werkzaamheden kunnen onder het bereik van een eerder verstrekte toevoeging vallen. De Raad verstrekt in dat geval geen afzonderlijke toevoeging. Het beleid is beschreven in de beleidsregel Bereik.
Toelichting: Voorbeelden bereik
- Hetzelfde rechtsbelang, geen diversiteit van procedures
Partners of medehuurders die één huurcontract hebben, hebben hetzelfde rechtsbelang in een geschil met de verhuurder. Zie paragraaf 1.2.1 - Hetzelfde rechtsbelang, geen diversiteit van procedures
Als na de procedure voor de beëindiging van de huurovereenkomst een geschil ontstaat over herstel oude staat, dan betreft dat hetzelfde rechtsbelang. Zie paragraaf 3.5
Voor bovengenoemde onderwerpen verstrekt de Raad geen aparte toevoegingen.